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两次发债 人事调整高负债问题，也是越秀地产规模扩张上绕不开的一个题。截至2018年12月底，越秀地产的现金及现金等价物约219.9亿元。越秀地产的总负债高达1259.09亿元，其中，流动负债为726.3亿元。与2017年的961.54亿相比，2018年总负债同比增加30.95%。

“上交所最新公告限制开仓5月份的认购期权，我认为未来几天很多市场参与方会使用6月份的认购进行代替。在目前市场多变的特征下，期权作为一类非线性的工具可以给市场参与方定制各自想要的风险收益特征。” 张杰平说。华觉资产基金经理赵林表示，6日A股的行情是市场预期与现实出现较大偏差导致的抛售。类似于几年前英国脱欧公投时，市场对于英国脱欧的概率预期极低，结果导致市场大幅波动。今年2月25日以来，市场看涨情绪高涨，低估了潜在风险。按照确定性分类，风险有已知风险与未知风险，昨日的行情就是已知风险被低估导致的快速调整。

5月23日，越秀地产通过境内经营主体广州市城市建设开发有限公司成功发行2019年公司债券（第一期），发行总规模为25亿元，债券分两个品种，品种一的期限为3年，发行规模为19.5亿元，票面利率3.85%；品种二的期限为3+2年，发行规模为5.5亿元，票面利率3.93%。

轨道交通项目的运营具有时空局限性，盈利空间有限。地铁每天的营运时间是有限的，不可能像其他行业那样，加班加点可以生产出更多的产品，以增加收入。对此越秀将面对诸多挑战，在拿下两宗项目购买权后，资金能否如期到位？轨交+物业”的商业模式是什么？越秀地产如何运用这一重要模式？又如何规避轨道资源整合、业务分配中存在的风险？《商学院》记者就此类问题，向越秀地产方面发去采访提纲，截至发稿日期，未收到回复。

外围市场风险在集聚：美国国会预算办公室28日发布报告说，近期联邦政府部分关门35天，对美国经济造成110亿美元的损失，当中包括30亿美元的永久损失。三大美国股指已出现高位回落态势，市场的担忧情绪开始发酵。估值底部凸显，外资加速入场。无论是从PE还是从PB来看，估值均处在底部区域，2018年市场的大幅下跌已经兑现了大部分宏观经济下滑以及中美贸易冲突的悲观预期。当下，上证综指为2591点，PE为11.4倍，PB为1.29倍，PE、PB分别处于上市以来的9.09%和1.49%分位点，与历史底部估值十分接近。1月以来陆股通加速净流入，截至目前已经净流入402亿元，而2018年12月仅净流入212亿元，可以看出，当前A股的估值优势正在吸引外资大批流入。

二、实行售前约谈与承诺制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前，应接受房管部门的售前约谈，配合开展项目销售前的检查，并向房管部门提交规范开展销售活动的书面承诺。三、实行售中现场巡查制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9：00或晚于20：00。项目销售期间，房管部门对项目销售现场进行巡查和监督，房地产开发企业应主动配合并接受房管部门的巡查和监督。